近日，衢州一個(gè)按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行方案優(yōu)化設(shè)計(jì)的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目展廳開(kāi)放，短短兩天內(nèi)便吸引了很多客戶前來(lái)咨詢。

　　“好房子”并非高價(jià)豪宅，而是面向大眾的普惠型品質(zhì)住宅，明確定義為“安全、舒適、綠色、智慧”四位一體的居住空間。今年的全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告指出，要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。

　　2025年，衢州印發(fā)《衢州市商品住宅品質(zhì)提升規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》），在小區(qū)規(guī)劃要求、建筑風(fēng)貌要求、建筑設(shè)計(jì)要求、容量控制要求等方面多維度引導(dǎo)“好房子”建設(shè)。

　　在小區(qū)規(guī)劃要求方面，優(yōu)化空間組合形式和功能布局，根據(jù)不同規(guī)模、區(qū)位和場(chǎng)景，配建多樣化的公共服務(wù)設(shè)施，為住戶創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境。小區(qū)共享會(huì)客廳、體育健身、文化休閑、兒童游樂(lè)等公共服務(wù)空間及設(shè)施可結(jié)合地下一層、底層及二層等位置進(jìn)行相對(duì)集中配建，精裝交付，建筑面積不宜小于住宅計(jì)容建筑面積的2%。同時(shí)，采用合理的人、車分流交通組織方式，合理規(guī)劃地上人行歸家流線和地下車行歸家流線，鼓勵(lì)設(shè)置風(fēng)雨連廊體系，打造無(wú)風(fēng)雨歸家流線。

　　“好房子”的舒適度直接關(guān)系著居住幸福感，層高是房屋舒適度的體現(xiàn)之一。《導(dǎo)則》引導(dǎo)性提出，住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不低于3.0米，多層、高層住宅應(yīng)設(shè)置戶屬開(kāi)敞式空中花園和底層公共空間。多層住宅底層鼓勵(lì)設(shè)置架空層，層高不低于4米，作為公共空間使用。這些設(shè)計(jì)不僅提升了住宅的舒適度，還為居民提供了更多的交流與活動(dòng)空間。

　　戶屬開(kāi)敞式空中花園、風(fēng)雨連廊是“好房子”的突出特色。這些空間不計(jì)入容積率，在不減少小區(qū)住宅面積的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高了住宅得房率，讓百姓切實(shí)感受到更多獲得感。

　　據(jù)了解，衢州于2024年開(kāi)始布局“好房子”建設(shè)。2024年12月，智慧新城板塊推出了住宅用地試點(diǎn)“好房子”建設(shè)。其中一地塊的“好房子”有望在2025年實(shí)現(xiàn)上市銷售。另外，《導(dǎo)則》發(fā)布前已出讓的非“好房子”建設(shè)試點(diǎn)的地塊，未來(lái)也將按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行方案優(yōu)化設(shè)計(jì)。

　　衢州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來(lái)，“好房子”將在全市范圍內(nèi)逐步推廣實(shí)施，滿足市民多樣化的居住需求，全面提升城市居住品質(zhì)。

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